楼盘名称：惠州碧桂园潼湖科技小镇·凤鸣湾

城市：惠州

楼盘位置：惠州市仲恺高新区潼湖生态智慧区沥林镇（邻莞近深）

开发商：碧桂园

产权年限：70年

建筑类型：高层,

其他交通方式：【双轨道交汇   2KM高速口 】

项目占位深莞惠核心，一站抵莞两站进深，享立体化交通体系

四高速环绕： 

长深、潮莞、武深、河莞四大高速环绕，距离最近的高速路口仅约2km；

三轨道交汇：  

①莞惠城际（已开通）：莞惠城际沥林北站距离小镇仅约5 公里，从沥林北站出发，可在东莞西站（望洪站）转乘穗莞深城轨（已

开通），往北可前往广州北站、白云机场，往南可抵达深圳机场，直通广深；

②深惠城际（规划中）：规划从深圳前海引出，经过深圳北站、龙华、龙岗等地，通往惠州南，拟与莞惠城轨于沥林北站接驳，计划在2022年前动工。

③赣深高铁（建设中）：惠州段与2017年10月动工，惠州段内设置博罗北站、惠州北站、仲恺新区3个站，预计2021年开通。

【高速自驾线路（首选）】

深圳福田/南山：梅观高速—机荷高速—武深高速—沥林北出口—智慧大道—工业大道—项目

深圳罗湖/龙岗：盐排高速—机荷高速—武深高速—沥林北出口—智慧大道—工业大道—项目

东莞中心市区：东莞—潮莞高速—武深高速—沥林北出口—智慧大道—工业大道—项目

惠城区、仲恺区：长深高速—潮莞高速—武深高速—沥林北出口—智慧大道—工业大道—项目

规划信息：其占地面积为38678平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位887（首期）

周边配套：紧邻沥林英光市场，毗邻东莞谢岗广场、桥头广隆及上悦汇等核心商圈，项目距离英光市场仅约1公里，便利生活选择；毗邻东莞上悦汇商圈、广隆商圈，便捷通达仲恺天益城、鑫月城商圈，城市繁华唾手可得。

共享创新小镇组团一期约100000㎡商业配套，商业整体分期开发运营，首期规划约20000㎡，打造吃喝玩乐购游一站式商业中心。已进驻：凤凰酒店、吉野家、工商银行、百惠超市、慕尚艺美发、谷舍轻食、顺丰速运；途虎养车、良健医药等品牌；已签约星巴克、麦当劳、世纪华联等知名品牌，规划超1000㎡世纪华联超市及超4000㎡电影院。

科技小镇·凤鸣湾规划自带超8000㎡肉菜市场，便利生活体验。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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惠州惠阳淡水和大亚湾哪个发展前景更好？

不是。沥林镇，隶属于广东省惠州市惠城区，地处惠城区西南部，东与陈江街道交界，南接惠阳区镇隆镇，沥林镇交通四通八达。拥有潼湖湿地、石鼓水库、森林公园、岩公庙、百年荔枝园等旅游景点，毗邻东莞第一峰银瓶嘴旅游区。是非常不错的镇，不是最差的。

沥林镇万象家园是毛胚房啊是精装房吗

据东莞市发改局消息，今年莞惠城轨将会全线开通，届时从仲恺和惠州就可以坐轻轨直接到东莞的松山湖、寮步、东城、南城等地。

莞惠城轨可与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞望洪站实现接轨，待全部开通后，从仲恺高新区及潼湖生态智慧区可以很便捷地去东莞、广州、深圳、佛山等城市，粤港澳大湾区交通一体化更加便捷。

今年9月具备开通

莞惠城轨2009年5月10开工建设，是东莞至惠州城际轨道交通，西起穗莞深城际铁路的望洪站，向东经东莞市的望洪、道滘、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇(区)，惠州市的沥林、陈江、惠环等镇(区)，东至惠城区小金口站。莞惠城轨总长约100公里，设18个车站，设计运营时速200公里，高峰期6分钟一班车，城轨建成后，两市城区行车时间有望压缩至30分钟。

莞惠城际是省属工程，具体由广东珠三角城际轨道公司进行建设，广铁集团进行运营。经与广东珠三角城际轨道公司沟通了解，该司最新反馈，预计莞惠城际道滘至常平东段在今年内开通。

望洪站作为东莞交通枢纽站，是多条城际轨道的交会站点，其交通地位自然显著，但由于接驳望洪站的穗莞深城际铁路部分正在施工，未来待其它城际轨道项目建成后将同步开放。届时，从仲恺或惠州其他地方去广州和深圳可通过莞惠城轨在望洪站接驳穗莞深城际轻轨完成；去佛山，也可以在此转换佛莞城际轻轨轻松搞掂。优化三大高快速对外通道

日前，赣深高铁仲恺站正式获批建设，这意味着，按照时速350公里，仲恺居民北上江西只要一个半小时，南下香港也只要半个小时。

根据潼湖生态智慧区的规划，该区域将构建西融穗莞、东联粤东和粤东北、北通赣南、南接深港的对外交通体系，并完善生态智慧区内部环湖绿色低碳的快速交通体系，推进交通智能化发展。将构建环湖快速客货运交通系统，加快推进智慧北路、智慧东路、智慧南路等环湖快速路的建设。

规划建设环湖城市轨道系统，在组团中心设置轨道站点，增强六大园区交通联系。同时，仲恺将优化三大高快速对外通道，在现有武深高速基础上，加快推进建设河莞惠高速，将省道120线升级为快速路。积极推进赣深客运专线惠州段工程建设，推进京九铁路沥林站升级改造，强化物流集疏运和客运功能，并提升沥林站交通枢纽地位，实现与珠三角城际轨道交通网络的无缝衔接。

近期规划中，惠州将建设轨道交通1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段，实现惠城、仲恺、惠阳、大亚湾串联。在远景规划中，惠州将形成总长约327.2公里的轨道线网，串联起“一市六组团”的城市格局，并通过与高铁、城际站点的互通，实现与深圳、东莞等周边城市无缝衔接。

惠州城市轨道2号线一期则连接惠城和仲恺，共设有10个站点，主要途经潼湖生态智慧区规划路、仲恺大道、演达大道等，最后接入1号线。轨道2号线与赣深高铁交汇于仲恺高铁站，在此附近，目前有多个地产项目抢先入驻，如位于仲恺体育馆旁边的鑫月广场项目，甲子桥旁的德润天悦项目等，都近邻莞惠轻轨仲恺站，大仲恺高速路网、规划中的深惠城轨等。未来江北到仲恺仅需20分钟

今年1月18日，仲恺高新区新华大道与环侨路交界口，潼湖生态智慧区首个PPP项目———创新与总部经济区首期道路、智慧大道市政基础设施PPP项目启动建设，项目预计总投资53.36亿元。作为智慧区起步区之一，目前创新与总部经济区内主干道仅有新华大道，随着首期市政道路项目的启动建设，智慧区交通环境将获得极大提升。

据介绍，智慧大道位于潼湖生态智慧区北部，全长约20.8公里，总投资约36.1亿元，将按城市快速路双向10车道设计，建成后呈“一”字形穿过仲恺中心区北面，直连市区目前正在建设的惠新大道。

未来，沿三环北路、惠新大道、智慧大道抵达仲恺高新区的距离约为25.5公里，按照城市快速路小车车速设计标准(80公里/小时)测算，从市区江北三环北路惠博沿江公路立交处至仲恺仅需20分钟左右，打通了连接惠州市区与仲恺交通大动脉，仲恺与市区将更为“亲近”。

今年3月初，江南大道仲恺段也正式动工建设，该大道东起惠新大道路口，沿东江南岸经下角梅湖地区、博罗县江南新区、仲恺高新区潼湖镇后，终点接东莞市桥头镇，总长约37.2千米。它兼具着打通惠城、博罗和仲恺、东莞的作用，对于促进惠州区域经济发展至关重要，甚至对于“深莞惠”一体化建设进程，惠州融入也有重要意义。惠州市住建局介绍，预计明年底通车。

沥林镇万象家园是精装房。根据查询相关公开信息显示，沥林镇万象家园小区在建造时采用了精装修的方式，即房屋建成后已经安装了地板、墙面涂料、卫浴设备、厨房橱柜等基本装修，业主可以直接入住。

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